天津公布首批25宗拟出让地块清单，占地总计1954亩
开发云【土地研判】搜索条件调整布局，板块轮廓优化~ ☞
戳这里试用
(相关资料图)
2月27日，天津市规划和自然资源局发布《天津市2023年住宅用地拟出让清单公告（一期）》，具体出让安排还要以天津市规划和自然资源局网站、天津市公共资源交易中心网站、中国土地市场网等发布的土地出让公告为准。
此次涉及地块共25宗，占地面积总计130.28公顷（1954.2亩）。其中，河西区1宗、红桥区1宗、河东区1宗、东丽区6宗、西青区5宗、津南区1宗、宝坻区2宗、武清区3宗、宁河区3宗、滨海新区2宗。
市六区中，河西计划出让的河西区环湖中路（体育学院）西侧地块，曾出现在2022年的预申请清单中，地块容积率2.1，建筑面积约22.6万㎡。
红桥区西于庄地块也位列其中，容积率2.9，未来会是高层社区。河东区大直沽地块，2021年二批次曾经挂牌过，后来遭遇停牌。周边的城市氛围比较成熟，空地很少，但地块本身有一定商业体量。
此外，张贵庄、海河柳林东丽部分、金钟、水西、李七庄、大寺、双林等环城重要板块也都有土地拟出让。
中指报告（复制链接搜索）
更多天津市场数据及报告，“中指云”获取
https://www.cih-index.com/?1&yyid=G
天津土地市场月报2023年01月
https://u.fang.com/yssflg/
天津房地产市场月报2023年01月
https://u.fang.com/yssflg/
▌河西区—体育学院西侧地块
体院西地块，是块压箱底的好地。地处河西老城区，与体北鲁能公馆一路之隔。曾多次出现在去年的预申请名单中。根据之前公布的信息，该地块起始总价61.81亿，起始楼面价21750元/㎡。
▌红桥区—西于庄地块（Z1、Z2)地块
西于庄地块，位于西站核心商务区二期。是京津冀同城商务区的重要组成部分。
▌河东区—东孙台地块
该地块位于河东大直沽，与中交春映海河一路之隔，都是拆出来的地，体量不大，之前曝出的楼面价是18043元/㎡。
▌东丽区—海河柳林ABC地块
海河柳林ABC地块，该地块位置很好，位于海河一线，可以看海河、对望河西。临近在建的地铁11号线，以及已通车的10号线。
▌东丽区—金钟新中村7号地块
金钟新中村7号地块，临近中建锦绣丽城、中建锦绣丽城·当红；以及去年东丽城市基础设施投资集团摘得的津丽（挂）2022-04号宗地，该地块成交楼面价6526元/㎡。
▌东丽区—金钟城市更新8号地
相比之下，金钟城市更新8号地更好。它处于整个金钟板块的“咽喉”位置，邻近河北区，又有金钟河大街南侧片区城市更新的红利。
▌东丽区—张贵庄方山道南侧地块
张贵庄方山道南侧地块，属于智慧科学城的范畴，金茂此前已经在该区域拿了4宗住宅用地和1宗商业用地。
▌津南区—双林浯水道地块
津南双林浯水道地块，也就是双林地铁站地块。地处地铁上盖，体量很大，容积率2.1，产品可以做洋房+小高，还配建有幼儿园和小学。
▌西青区—水西
水西C地块位于水西公园的北岸，容积率1.5，H地块位于水西公园的南侧，住宅容积率2.0。
侯台装饰城西侧地块，大概率也会是金地开发。去年侯台集团摘得的侯台装饰城东侧地块，就是金地和侯台集团合作开发，案名为金地水西印，成交楼面价13298元/㎡。
大寺镇幸福道地块位于大寺，容积率1.6。绿城桂语朝阳当年的拿地价是14505元/㎡，现在房价1万4。
▌西青区—李七庄边村地块
李七庄边村地块，邻近去年四批次拍出的金地于台地块，楼面价9317元/㎡。
▌武清区—下朱庄天柱南居住地块
▌滨海新区—生态城35号地
生态城35号地的位置很不错，临近生态城第一中学、南开中学生态城学校。去年生态城建投摘得的起步区地块已亮相，案名为宜禾半岛观邸，6-11层纯洋房社区，户型为120-250平米3-5室。
▌滨海新区—大港油田幸福路地块
中指研究院·中指云平台（https://www.cih-index.com/?1&yyid=G），为行业提供：
● 4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；
●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；
● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；
● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。
https://www.cih-index.com/?1&yyid=G
